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Cómo seleccionar al contratista principal – Pasos a seguir

19/06/2011 por admin Deja un comentario

No hay lugar como el hogar. Por eso a todos nos gusta sentirnos cómodos y seguros en nuestros hogares. Al pensar en hacer algunos cambios en casa, usted podría estar buscando a un contratista que pueda hacer el trabajo para usted.

Aunque hay numerosos profesionales que dicen hacer el mejor trabajo, hay algunos criterios a tener en cuenta. Esto son los siguientes:

– No olvide que usted es el que toma las decisiones. Antes de que usted realmente hable con un contratista es mejor tener una idea exacta de los cambios que quieres y cómo el resultado final debe quedar.

– En caso de que tenga tus ideas, pero realmente no sabes cómo aplicarlas en la práctica, encuentra un consultor de diseño que pueda ayudarte en este asunto.

– No te quedes con el primer contratista que encuentres. De acuerdo a los profesionales, el número mínimo de las ofertas que usted debe tener es de 3, aunque la mitad de una docena que le ofrezcan, para usted será el tener una idea y margen más claro.

– Usted puede hacer algunas comparaciones con respecto al precio de los servicios que tienen y también la calidad del trabajo. Por ejemplo, en caso de que un contratistas le ofrezca hacer un trabajo con un presupuesto muy por debajo de los otros que le ofrecen a un precio más alto, está claro que el primero le estará ofreciendo un trabajo de menor calidad.

– La importancia de la referencia en la contratación de un contratista es algo a tener en prioridad, en el fondo también podría ser necesario. A pesar de las buenas referencias es una buena idea obtener el nombre completo del contratista y la dirección, para poder comprobar si él (o ella) es licenciado en el estado y tiene cobertura de seguro. No se olvide de buscar quejas o acciones legales en contra del contratista.

– Algunos de los profesionales que encontrarás son especialistas en ciertas áreas, mientras que otros son generalistas. Para poder determinar cuál usted necesita, usted debe echar un vistazo a las obras anteriores del contratista. Hay tres cosas importantes a tener en cuenta en este caso: las similitudes de los trabajos anteriores a los cambios que desea llevarse a cabo, el uso de materiales de primera calidad y la mano de obra.

– Hay también algunos indicadores que muestran el nivel de profesionalismo del contratista. Por ejemplo, en caso de que lo llame o no le devuelva la llamada al segundo día, es posible que él no sea un verdadero profesional del cual usted está buscando.  Lo mismo ocurre con la puntualidad, y otro indicador puede ser el estado y condición que posea el coche de su empresa, así como el estado de las herramientas y la ropa de los trabajadores.

– Ya que le permitirá ingresar a estas personas a su hogar, debe establecer algunas reglas de conducta. Otras reglas importantes a considerar son las relativas al uso del cuarto de baño y el de  no fumar.

Suerte en su selección!

Publicado en: Baño, Cocina, Comedor, Dormitorio, Espacios, Fichas prácticas, Jardín, Otros espacios, Salón, Terraza Etiquetado como: Consejos para elegir al contratista, Proyectos en casa, Selección del contratista

Selección de un contratista

15/06/2011 por admin Deja un comentario

 

Concebir un proyecto además de la vivienda es una tarea de enormes proporciones en sí mismo, pero cuando se agrega otros aspectos como el costo, los materiales de construcción y, sobre todo, la elección del contratista, esto puede ser realmente abrumador.

Los contratistas son variados, ello es debido a las diferentes disciplinas en la que se especializan, están desde los electricistas, techadores, fontaneros y carpinteros, muchas veces se necesita de todo un equipo con diferentes conjuntos de habilidades para construir una adición a un hogar.

Debido a la cantidad de personas y habilidades diferentes que participan con la visión de un proyecto, usted querrá asegurarse de que el trabajo se realice de la más alta calidad y elegir a los mejores contratistas que haga todo este trabajo. 

Los consejos en este artículo le ayudarán a optimizar su búsqueda y selección del mejor contratista posible por el trabajo que usted tiene en mente.

En primer lugar antes de elegir a alguien para trabajar en su casa, es importante elegir a alguien que pueda garantizar la calidad de su trabajo. Esto se puede hacer de muchas maneras.

• Busque en su sitio web: Usted puede obtener una lista de los contratistas, además de cada una de sus especialidades (estos incluso tiene su propia página web). Al hacer esto, usted puede tener una buena idea de su trabajo y de cómo le gustaría hacer a su propia casa.

• Eche un vistazo a sus vecinos: Usted puede ver si alguno de sus vecinos han tenido trabajos en sus hogares que sean de manera similar a lo que usted quiere hacer. De esta manera, usted  puede preguntar acerca de lo que el contratista de origen le puede determinar y cuán satisfechos estaban sus vecinos con la experiencia de trabajar con ese contratista.

• Compare las estimaciones: Si usted pregunta por los presupuestos  de varias empresas de construcción que pueden hacer el trabajo que desea, a continuación obtenga de allí mismo las estimaciones de cada uno de ellos para ver quién ofrece los mejores precios. Con esto en mente, compare las estimaciones con los ejemplos de los trabajos, para que usted a su vez pueda comparar la calidad del trabajo del contratista a lo que cobran por hacer ese trabajo.

A través de estos pasos usted puede obtener ayuda en cuanto  a reducir el número de candidatos que trabajan en el proyecto de su casa. De esa manera usted podrá encontrar a su contratista ideal,  pero nunca se olvide de obtener un contrato escrito que resuma todo lo que va a hacer y darle un calendario sobre cuándo el trabajo debe ser completado.

De esta manera, se obtiene una garantía de que todo lo que quieras será incluido en el trabajo y el proyecto ira hasta que se completo todo lo solicitado. Más allá de mantener estos criterios prácticos en cuenta, también vale la pena buscar un contratista que sea agradable.

Idealmente, usted querrá a alguien que le explique de los pasos del proceso de adición de la casa si usted lo pide. Ellos no sólo deben estar dispuestos y ser capaces de responder a las preguntas sobre el proceso, sino también estar muy relacionado con la adición de elementos en las construcción de su casa.

Buena suerte con su búsqueda!

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Presupuestos para el hogar: Cosas a tomar en cuenta

26/05/2011 por admin Deja un comentario

 

Muchas veces, cuando un propietario tiene previsto o está pensando en un proyecto puede pensar «que no le debería tomar mucho tiempo» o «que no debería costar mucho». Luego, sucede que esto le puede causar a veces una desagradable sorpresa cuando la factura o el presupuesto se produce en cuanto a su costo.

Cuando un renovador profesional ve un proyecto para un cliente, no sólo mira el trabajo que hay por hacer, sino también en cuando el proyecto es terminado, ¿En qué época del año tiene que ser completada, ¿Qué tipo de preparación y limpieza se requiere, y si existen restricciones de tiempo?  Así que echemos un vistazo a lo que es un renovador debe de prever para que las cosas a realizar no sean un problema. Por ejemplo una reparación sencilla de una casa puede causar algunas de las mayores sorpresas. Usted puede tener un techo dañado, para ello el trabajo de reparación incluirá el desprendimiento de algunas partes del techo, tal vez un parche en el concreto y luego volver a reafirmar el punteado. Tal vez usted también tendrá el techo pintado. Usted se dará cuenta aparentemente de que este trabajo tomara un par de horas y los materiales de su costo serán por decir de unos $ 50.00. Pero de lo que no se dará cuenta es cuenta es de la cantidad de preparación y limpieza que se tiene que hacer. Esto incluirá el retito del mobiliario, la instalación de protección de los pisos, la protección de la pared, y luego la limpieza final. Esto fácilmente puede ser el doble del tiempo que usted espero en un principio, es decir ahora son de 4 horas de trabajo durante al menos hecho por un hombre. Por lo que los iniciales $ 150 de para los trabajos de reparación se requieran ahora de entre $ 250 a $ 500 en cuanto a la preparación y limpieza.

¿Quieres cambiar algunas ventanas y la puerta de su casa?. En cuanto al estado de tiempo, tenga en cuenta de que un instalador se mueve mucho más lento en el invierno… porque hace frío! El calafateo exterior tarda una eternidad para aplicar incluso si se mantiene caliente en la casa o los clavos y los tornillos son difíciles de usar cuando te pones los guantes, y el aislamiento de espuma en aerosol no se puede ampliar lo suficiente en el tiempo de frío. Se necesita más tiempo, en un clima difícil para completar las mismas tareas, por lo que ese aumento de tiempo se le puede añadir a su factura.  Que hagan el trabajo en temporada de verano o primavera será lo ideal para las partes.

Así que cuando usted esté buscando un proyecto, tenga en cuenta las otras cosas que hay que hacer para completar ese proyecto que parece simple.

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¿Cómo contratar a un contratista?

31/08/2009 por admin Deja un comentario

contratista

 
Cada semana hay una y otra historia, acerca de un propietario de una casa con problemas, cuidado que te timen!

Un contratista, perezoso, incompetente, o peor aún, un contratista que cobra depósito del dueño de casa, pero nunca realmente hace el trabajo. Este tipo de fraude en el sector construcción, ocurre especialmente en las personas mayores. Las historias son desalentadoras, no sólo para los propietarios de viviendas, sino también para los miles de contratistas. Por suerte, protegerse de trabajos de mala calidad o el fraude tiene solución en muchos de los casos, con algunos pasos.

Paso 1: Comprobar
Usted cuando entra a una tienda no compra la primera TV que  ve, pues bien lo mismo ocurre con los contratistas. Una vez que hayas descubierto las dimensiones básicas de tu terreno, obtén al menos tres escritos, las estimaciones detalladas de los costos. Tenga en cuenta que la oferta más barata no es necesariamente la mejor en el largo plazo, especialmente en el caso de la reparación de viviendas. Si el precio de un contratista es más alto que el resto, debe saber por qué. A menudo, es porque todos los gastos están incluidos en el presupuesto. Esto último es como un paquete completo que cubre las expectativas en el contrato de la construcción.

Paso 2: Verifique las referencias
La contratación de un contratista es como la contratación de cualquier empleado, ya que está trabajando para usted, así que antes de comprometerse a pagar, compruebe sus referencias. Cualquier legítimo contratista le debe entregar una media docena de referencias, porque sabe que va a recibir elogios. Si un contratista se resiste cuando se le pregunta por las referencias, no lo tome en serio. Además de las referencias, pida ver fotos de las obras recientes o visitar el sitio de trabajo de un cliente actual. Por último, consulte con su oficina local para ver si el contratista ha recibido alguna queja.

Paso 3: Obtenga el contrato por escrito
Si va a comenzar a comprar los materiales, y va a estar dispuesto a seguir adelante con el proyecto. Tenga en cuenta algo antes de empezar. Así que elaborare un contrato detallado que incluya (materiales y mano de obra) a la fecha inicial y final, y la información de la garantía. Para trabajos de grandes adiciones a casa, por ejemplo, puede contratar a un abogado para hacer una comprobación final.

Paso 4: El Pago
El siguiente paso es… lo has adivinado, el dinero. Normalmente, los contratistas piden un 20 por ciento por adelantado y el resto al finalizar. Si están pidiendo más, esto debe enviar algunas señales de advertencia. Recuerde, nunca es demasiado tarde para pasar a otro contratista, a pesar de que le puede costar su depósito inicial. La segunda advertencia, no importa cuán tentador sea el costo, evite ofertas de dinero en efectivo. Las ofertas en efectivo te pueden dejar sin protección si las cosas van mal.

Contrato

Evitar los fraudes en la renovación de viviendas es fácil siempre que usted siga estas pautas básicas!

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